{"id":4880,"date":"2025-02-03T10:24:41","date_gmt":"2025-02-03T10:24:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ditges.de\/?p=4880"},"modified":"2025-02-24T16:22:08","modified_gmt":"2025-02-24T16:22:08","slug":"gbr-mit-grundbesitz-auf-ins-gesellschaftsregister","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/gbr-mit-grundbesitz-auf-ins-gesellschaftsregister\/","title":{"rendered":"Civil law partnership (GbR ) and property - Into the company register?"},"content":{"rendered":"
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We are talking about the \"eGbR\", the registered civil law partnership. This is because the Act on the Modernization of Partnership Law (Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts, MoPeG), which came into force on 1st January 2024, enables a GbR to be entered in the newly created company register (Section 707 BGB). This does not sound particularly appealing at first, as the registration procedure involves a lot of effort, anyone can find out the personal data of the shareholders electronically by inspecting the company register and the registered GbR must also be entered in the transparency register for the purpose of preventing money laundering (Section 20 GwG).<\/p>\n

Faktischer Eintragungszwang<\/h3>\n

Faktisch besteht allerdings f\u00fcr eine GbR, die Grundbesitz erwerben oder sich an einem anderen Unternehmen beteiligen will, ein Eintragungszwang. So bestimmt \u00a7 47 Abs. 2 der Grundbuchordnung, dass f\u00fcr eine GbR nur dann ein Recht im Grundbuch eingetragen werden soll, wenn die Gesellschaft im Gesellschaftsregister eingetragen ist (Voreintragung). Zu diesen Rechten geh\u00f6ren beispielsweise das Eigentum, Grundpfandrechte oder eine Auflassungsvormerkung.<\/p>\n

F\u00fcr die Beteiligung an einer OHG oder an einer KG sehen \u00a7\u00a7 105 Abs. 3, 161 Abs. 1 HGB i. V. m. \u00a7 707a Abs. 1 S. 2 BGB vor, dass nur eine eingetragene GbR als Gesellschafter einer OHG oder KG in das Handelsregister eingetragen werden kann. Die Aufnahme in die Gesellschafterliste einer GmbH ist nach \u00a7 40 Abs. 1 S. 3 GmbHG nur bei einer eingetragenen GbR m\u00f6glich. Steht eine solche Ma\u00dfnahme an, kommt die GbR an einer Eintragung in das Gesellschaftsregister nicht vorbei.<\/p>\n

Wie wird eine GbR zum Gesellschaftsregister angemeldet?<\/h3>\n

Die Eintragung einer GbR in das Gesellschaftsregister erfolgt \u00fcber einen Notar. Die Anmeldung enth\u00e4lt gem. \u00a7 707 Abs. 2 BGB den Namen, den Sitz und die Anschrift der Gesellschaft, ferner die pers\u00f6nlichen Daten der Gesellschafter (Name, Geburtsdatum, Wohnort). Auch die Vertretungsbefugnisse der Gesellschafter sind anzugeben. Letzteres ist bei einer unternehmerisch t\u00e4tigen GbR durchaus sinnvoll, denn die Verlautbarung im Gesellschaftsregister besitzt den handelsrechtlichen Vertrauensschutz des \u00a7 15 HGB. Die Verantwortlichen einer eGbR k\u00f6nnen somit einen Gesch\u00e4ftspartner durch Vorlage eines Registerauszugs schnell und unkompliziert die Existenz der GbR und die Vertretungsbefugnisse der Gesellschafter nachweisen.<\/p>\n

Ist eine fr\u00fchzeitige Eintragung in das Gesellschaftsregister sinnvoll?<\/h3>\n

Plant eine GbR den Erwerb von Grundbesitz oder die Beteiligung an einem Unternehmen, sollte die Eintragung in das Gesellschaftsregister nicht bis zur Beurkundung des Grundst\u00fccks- oder Anteilskaufvertrages zur\u00fcckgestellt werden. Erfahrungsgem\u00e4\u00df f\u00fchrt es zu Verkomplizierungen und Verz\u00f6gerungen, wenn bei Abschluss eines Grundst\u00fcckskaufvertrages oder eines Vertrages \u00fcber den Erwerb von Gesch\u00e4ftsanteilen an einer GmbH auch noch die GbR zum Register angemeldet und vor einem endg\u00fcltigen Vollzug des Kaufvertrages erst noch die Eintragung der GbR in das Gesellschaftsregister abgewartet werden muss.<\/p>\n

Besonderheiten bei \u201eAlt-Gesellschaften\u201c<\/h3>\n

F\u00fcr Grundst\u00fccksgesellschaften, die vor dem 01.01.2024 als Eigent\u00fcmer von Grundbesitz in das Grundbuch eingetragen worden sind, besteht keine gesetzliche Verpflichtung, sich kurzfristig in das Gesellschaftsregister eintragen zu lassen. Aber sp\u00e4testens bei einem Verkauf des Grundbesitzes muss sich die GbR in das Gesellschaftsregister eintragen lassen. Das ergibt sich aus einer komplizierten \u00dcbergangsregelung in Art. 229 \u00a7 21 Abs. 1 EGBGB. Die Regelungen dieser \u00dcberleitungsvorschrift erm\u00f6glichen es sogar, dass das Grundbuchamt die Eintragung einer Grundbesitz-GbR in das Gesellschaftsregister erzwingen kann, wenn sich im Gesellschafterbestand der GbR zwischenzeitlich \u00c4nderungen ergeben haben, etwa aufgrund der \u00dcbertragung eines GbR-Anteils an einen Familienangeh\u00f6rigen oder aufgrund des Ablebens eines Gesellschafters.<\/p>\n

Empfehlung<\/h3>\n

Um bei einem k\u00fcnftigen Erwerb oder einer Ver\u00e4u\u00dferung von Grundbesitz oder von Unternehmensbeteiligungen schnell reagieren zu k\u00f6nnen, kann es sich empfehlen, schon jetzt die Eintragung der GbR in das Gesellschaftsregister zu veranlassen, auch wenn aktuell noch keine gesetzliche Verpflichtung dazu besteht.<\/p>\n

Kanzlei DITGES bietet hierzu weiterf\u00fchrende interdisziplin\u00e4re Beratung.<\/p>\n

Sprechen Sie uns an.<\/p>


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Dr. Arno Gra\u00df<\/a> Rechtsanwalt \/ Steuerberater \/ Fachanwalt f\u00fcr Handels- und Gesellschaftsrecht<\/p>\n


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Die Rede ist von der \u201eeGbR\u201c, der eingetragenen Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts. Denn das am 01.01.2024 in Kraft getretene Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG) erm\u00f6glicht einer GbR, sich in das neu geschaffene Gesellschaftsregister eintragen zu lassen (\u00a7 707 BGB). <\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[59,4],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4880"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4880"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4880\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4904,"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4880\/revisions\/4904"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ditges.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}